築年数が古い物件（築30年超）を選ぶメリット・デメリットを教えてください

築古最大のメリットは家賃の安さと立地の良さです。都心の好立地でも家賃が相場より2〜3割安いことがあります。デメリットは断熱性と設備の古さ。特に冬は寒く、電気代が高くなりがちです。

築35年のマンションに3年住んでいます。壁が厚く防音性が高いのが意外な利点でした。ただしエアコンの効きが悪く、光熱費は覚悟が必要です。内見時は水回りの状態（カビ・排水の匂い）を必ずチェックしてください。

注意すべきは耐震性です。1981年以前に建てられた物件は旧耐震基準なので、大地震の際のリスクが高いです。1981年以降（新耐震基準）なら費用対効果はかなり高いと思います。

内見時のチェックポイントとして、①窓サッシの結露跡、②床のきしみ・傾き、③ユニットバスの劣化、④共用部の管理状態（電球切れや清掃具合）を確認するといいです。これらが整っていれば築古でも十分快適に住めます。