部屋探しビト
🌱 見習い投稿した質問
投稿した回答
→ 家賃交渉はどのタイミング・方法でするのが効果的ですか？
更新の2ヶ月前が最も交渉しやすいタイミングです。「退去も検討している」という姿勢を見せると、新規入居者を探すコストを避けたいオーナーが妥協しやすくなります。周辺の同条件物件の家賃相場データを用意して、具体的な数字で交渉するのが鉄則です。
→ 築年数が古い物件（築30年超）を選ぶメリット・デメリットを教えてください
築古最大のメリットは家賃の安さと立地の良さです。都心の好立地でも家賃が相場より2〜3割安いことがあります。デメリットは断熱性と設備の古さ。特に冬は寒く、電気代が高くなりがちです。
→ 中古マンション購入、内覧で絶対チェックすべきポイントは？
窓の向きと日当たりを実際に確認してください。写真では分からない周辺の建物の影響や、時間帯による日当たりの変化があります。可能なら異なる時間帯に2回内覧するのが理想です。
→ 騒音トラブルで管理会社に何度も相談したが改善しない。次の手は？
騒音の録音・記録が重要です。スマホで日時付きの録音をしておくと、後々の証拠になります。デシベル計アプリで数値化しておくとさらに有効です。受忍限度（一般的に昼間55dB・夜間45dBが目安）を超えている場合は法的根拠が強まります。
→ プラウドタワー池袋アベニュー、検討している方いますか？
同じく検討中です。北向き低層階は坪380万台のプランもあって、そちらを狙っています。ただ共用施設が多い分、将来的に修繕積立金が上がるリスクは覚悟しています。担当者に長期修繕計画を見せてもらいましたが、20年後に積立金が2倍になる試算でした。
→ 賃貸物件で飼えるペットの種類に制限はあるのでしょうか
私はハムスターを飼いたくて交渉しました。「ケージ飼いで臭いが出ない小動物なら」ということでOKをもらえました。小動物・魚類は交渉の余地があることが多いです。大型犬は基本的に難しいです。
→ 中古マンション購入、築何年までを目安にすればいいですか？
資産価値の観点では、築20〜25年で価格がほぼ底値になるといわれています。それ以上古くなっても大きく下がりにくいため、「自分が住む期間を楽しめればOK」という割り切りができる方には築30年以上も十分選択肢になります。
→ 礼金ゼロ・敷金ゼロの物件ってリスクありますか？
実際に敷金なし物件に住んでいます。退去時は消毒代やハウスクリーニング代が「必須」として最初から契約に含まれているケースが多いです。契約書の特約欄を必ず確認しましょう。
→ 仲介手数料が安い不動産会社は？
エイブル
→ 一戸建て購入後、固定資産税はどのくらいかかりますか？
固定資産税は「固定資産税評価額×1.4%」が基本です。評価額は市場価格の60〜70%程度が目安なので、土地・建物合計4500万円の物件なら評価額約2700〜3000万円、税額は年38〜42万円程度になります。ただし住宅用地の特例（1/6〜1/3に減額）や新築軽減（最初3〜5年で税額が1/2）があります。