部屋探しビト
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2026/01/26 14:32
マンション購入時の管理費・修繕積立金の適正水準がわかりません
気になる中古マンションの管理費が月2万2千円、修繕積立金が月3万円です。70平米の物件で合計5万円以上は高いと感じるのですが、これは適正ですか？
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回答 3件
管理費・修繕積立金の合計が月5万円は都内の大規模マンションだと平均的な水準です。一般的に修繕積立金は㎡あたり月200〜300円が目安なので、70㎡なら1.4〜2.1万円が適正ラインです。3万円は高めですが、築古や大規模修繕が近い場合は適切な金額である可能性もあります。
修繕積立金が高い物件は、それだけ将来の修繕に備えている健全な管理組合の証でもあります。逆に積立金が月5000円などと低すぎる物件は、将来一時金の請求が来るリスクがあります。管理組合の長期修繕計画書を必ず取り寄せて確認してください。
管理費の内訳も大事です。ラウンジやコンシェルジュなど共用施設が充実している物件は管理費が高くなります。自分がその設備を使うかどうかで判断してください。また、管理費が高い=良い管理とは限らず、管理会社の質も確認が必要です。
