売却時に税金はいくらかかる？マイホームの売却で押さえるべき税制を教えてください

マイホーム売却には「3000万円の特別控除」が使えます。10年超所有なら軽減税率（長期譲渡所得税：所得税10%+住民税4%）も適用できます。今回のケースなら売却益1500万円から3000万円控除で課税対象はゼロになる可能性があります。ただし購入費用・売却費用（仲介手数料等）の計算が必要です。

注意点として、3000万円控除はマイホームを売った年の前後2年以内に別の特例を使っていると適用できない場合があります。また翌年の確定申告が必須です。不動産会社だけでなく税理士にも相談することをおすすめします。

売却益の計算式は「売却価格−（取得費+売却費用）」です。取得費が不明な場合は「売却価格×5%」とみなされますが、これは非常に不利な計算になります。購入当時の契約書・領収書は必ず保管しておいてください。