ホシスタ
🌱 見習い投稿した質問
隣人の騒音が管理会社に言っても改善されません。次の手は？
💬 0件 · ♥ 0ゴミ捨てのルールを守らない住人を退去させることはできますか？
💬 0件 · ♥ 0退去前に自分でハウスクリーニングすると費用は減りますか？
💬 0件 · ♥ 0賃貸のオートロックが壊れた場合、修理費用は誰が払いますか？
💬 0件 · ♥ 0共用廊下に大量の荷物を放置している住人がいます
💬 0件 · ♥ 0ネット回線が遅い物件を事前に見分ける方法はありますか？
💬 0件 · ♥ 0退去後に追加で費用請求が来ました。サインしていないのに払う必要がありますか？
💬 0件 · ♥ 0家賃保証会社の審査に落ちた場合、どうすればよいですか？
💬 0件 · ♥ 0隣の部屋からタバコの煙が換気扇を通じて入ってきます
💬 0件 · ♥ 0上の階から水漏れしてきました。修繕費は誰が負担しますか？
💬 0件 · ♥ 0投稿した回答
→ シティハウス中野中央 価格は相場通りですか？坪単価400万は高い？
同価格帯で比較するなら高円寺・阿佐ヶ谷・東中野も検討してみてください。中野と隣接していながら坪単価が50〜80万安くなることがあります。駅力の違いはありますが、生活環境は遜色ないエリアです。
→ 売却時に税金はいくらかかる？マイホームの売却で押さえるべき税制を教えてください
注意点として、3000万円控除はマイホームを売った年の前後2年以内に別の特例を使っていると適用できない場合があります。また翌年の確定申告が必須です。不動産会社だけでなく税理士にも相談することをおすすめします。
→ 不動産の仲介手数料は必ず値引き交渉してもいいのですか？
私は120万円を90万円に値引いてもらいました。「他の業者にも見積もりを取っている」と伝えるのが効果的でした。ただし売り急いでいる業者でないと難しいです。閑散期（4〜8月）の方が交渉しやすいです。
→ 住宅ローンの変動金利と固定金利、今はどちらを選ぶべきですか？
日銀の政策転換により今後の金利上昇リスクは以前より高まっています。変動で組む場合は、金利が2%になっても返済できるかシミュレーションしておくことが必須です。借入額を抑えて変動金利、というのが現実的なバランスかと思います。
→ 礼金ゼロ・敷金ゼロの物件ってリスクありますか？
礼金なしはシンプルにオーナーが集客優先にしているだけなので、特にリスクはないです。一方、敷金なしは退去時のトラブルに繋がりやすいので、入居時に部屋の状態を写真で記録しておくことを強くお勧めします。
→ パークコート赤坂ザ・タワーの中古、相場より1000万安い理由が知りたいです
実際に赤坂エリアで稀に見られるケースとして、上層階と低層階で価格差が大きい物件があります。眺望・日当たりが悪い住戸は同じ棟でも大幅に安くなることがあります。条件（階数・向き）を確認してみてください。
→ プレミスト川口本町タワー、資産価値は維持できそうですか？
川口は京浜東北線で赤羽まで2駅・上野まで15分という好アクセスが魅力です。坪290万は東京23区と比べると割安感があります。近年は都内からの転入者が多く人口増加中で、資産価値は安定しています。ただし川口市内でも駅距離・川の東西で価値差が大きいので立地の詳細確認を。