礼金ゼロ・敷金ゼロの物件ってリスクありますか？

敷金ゼロの場合、退去時の原状回復費用を保証会社が立替払いする仕組みになっていることが多く、入居者には後から請求が来ることがあります。保証会社との契約内容をしっかり確認してください。

礼金なしはシンプルにオーナーが集客優先にしているだけなので、特にリスクはないです。一方、敷金なしは退去時のトラブルに繋がりやすいので、入居時に部屋の状態を写真で記録しておくことを強くお勧めします。

実際に敷金なし物件に住んでいます。退去時は消毒代やハウスクリーニング代が「必須」として最初から契約に含まれているケースが多いです。契約書の特約欄を必ず確認しましょう。

不動産業者です。敷金ゼロはオーナーがリスクを負う代わりに入居者への敷居を下げている商品です。退去トラブルのリスク自体は通常物件と大差ありません。ただし契約書に「原状回復は借主負担」と書いてある場合は要注意です。