中古マンション購入、築何年までを目安にすればいいですか？

住宅ローン控除の適用条件として「昭和57年（1982年）以降に建築確認を受けた物件」が目安になることが多かったですが、2022年以降は耐震基準適合証明書があれば築年数を問わず控除対象になりました。まず耐震基準を確認してください。

資産価値の観点では、築20〜25年で価格がほぼ底値になるといわれています。それ以上古くなっても大きく下がりにくいため、「自分が住む期間を楽しめればOK」という割り切りができる方には築30年以上も十分選択肢になります。

給排水管の状態が重要です。築30年超の物件では配管が劣化していることが多く、大規模修繕の時期や過去の修繕履歴を必ず確認してください。管理組合の修繕積立金の残高も購入前に確認必須です。

実際に築38年の中古マンションを購入しました。フルリフォームして新築同様にしましたが、リフォーム費用込みでも新築より2000万円以上安くなりました。場所を優先したい方には築古フルリフォームはおすすめです。