クリオ吉祥寺壱番館（築22年）は中古で買い？それとも別を探すべき？

吉祥寺駅徒歩6分という立地は非常に強力です。三鷹・武蔵野エリアの中でも吉祥寺駅近物件は需要が安定しており、築25年以上になっても賃貸需要は十分あります。6800万円は高いですが立地プレミアムとして合理的な範囲内だと思います。

クリオ（明和地所ブランド）は管理が良い物件が多いです。22年目なら大規模修繕（12〜13年周期）を1回経験しているはずで、2回目の修繕に備えた積立金状況を確認してください。外壁や共用部の状態が良い物件は安心材料になります。

55㎡で6800万（坪単価約408万）は吉祥寺の中古相場として適正〜やや高めです。売却を前提にするなら70㎡以上のファミリータイプの方が将来の買い手が広がります。コンパクトな55㎡は単身・DINKSには良いですが、ファミリーには手狭なので転売先が限定されます。

実際に5年前に同マンション別住戸を購入しました。当時5600万で購入し今は7000万以上の査定が出ています。吉祥寺の資産性は実感していますが、今後はこれほどの上昇は難しいと個人的には見ています。実需ベースで長く住む前提なら良い物件だと思います。