カタマリ
🌱 見習い投稿した質問
投稿した回答
→ 更新料なし・更新手数料ありの物件、どちらが得なのか？
長く住めば住むほど更新料なし物件が得です。10年住むなら更新料あり（5回更新で35万円）vs 手数料のみ（5万円）で30万円の差になります。ただし礼金・敷金の設定で初期費用が違うことも多いので、総合計で比較してください。
→ 家賃交渉はどのタイミング・方法でするのが効果的ですか？
交渉は管理会社ではなくオーナーに直接できる場合の方が成功率が上がります。管理会社は板挟みになりがちなので。長期入居・滞納なし・マナーが良い入居者という実績があれば交渉材料になります。
→ 中野区の外国人の増加について体感を教えてください
外国人が増えたことで多国籍グルメが楽しめるようになりました。ネパール料理・ベトナム料理の店が増えて個人的には歓迎しています。
→ 新築一戸建てと中古一戸建て、どちらがトータルでお得ですか？
悩んでいる方へ一言。「いつ買うか」より「いくらの物件を買うか」が大事です。購入後の生活費・教育費なども考慮して、無理のない借入額から逆算して物件を選ぶことが最も重要だと思います。
→ 熊の被害が近年増えている理由を教えてください
熊被害が増加している主な理由： **① 個体数の増加** 1980〜2000年代にかけての保護政策（狩猟規制）が奏功しすぎて個体数が増加。秋田・岩手のツキノワグマは推定3万頭以上に。ハンター（猟師）の高齢化・減少で個体数管理が追いついていない。 **② 里山の荒廃** 人口減少・農業の衰退により農村の耕作放棄地が増加。本来人間との緩衝帯だった「里山」が荒れ、熊が人里に出やすくなった。 **③ エサ不足（凶作年）** ドングリ・ブナなどの木の実が不作の年は熊が山を降りて人里で食料を探す。2023年はドングリの凶作年だった。 **④ 気候変動** 秋の気温上昇により冬眠時期が遅れ、行動期間が長くなっている説もある。 **⑤ 学習による恐怖心の喪失** 人間に追い払われる経験が少ない若い熊が人間を怖がらなくなっている。 **対策の現状** 環境省は個体数管理（捕獲目標の引き上げ）を進めているが、動物愛護との兼ね合いが難しい状況。
→ ザ・パークハウス西新井グランド 管理費が高すぎませんか？
月ランニングコスト6万円超は重いですね。購入価格にもよりますが、住宅ローン返済+ランニングコストの合計で家計を試算してみてください。同じ足立区で管理費・修繕積立金が安い物件と比較してみる価値はあります。
→ 中野区の住みやすさと治安を教えてください
沼袋・新井薬師前など西武新宿線沿いは中野駅より家賃が下がります。静かな住宅街でファミリーにも人気のエリアです。
→ 吉祥寺は「住みたい街」上位ですが、実際に住んでみるとどうですか？
吉祥寺はランキングのイメージ通りの良い街です。井の頭公園の緑が豊か、商業施設も充実、アクセスも良い。ただし家賃は高めで若い単身者にはきつい。
→ プラウドタワー池袋アベニュー、検討している方いますか？
池袋周辺の不動産を扱っています。プラウドブランドは管理の質が高く中古流通性も良いです。ただ豊島区は2035年以降に人口減少が見込まれているので、超長期保有前提なら少し慎重に考えた方がいいかもしれません。10〜15年以内に売却予定なら今のうちに買うのは十分あり得る選択です。
→ サンクタス博多駅東レジデンス、博多駅から徒歩何分かかりますか？実態を教えてください
周辺環境について：マックスバリュとドラッグストアが徒歩5分以内にあり日常の買い物は十分です。幹線道路沿いではないので騒音は気になりません。ただ飲食店は少なめで、夜ご飯を外で食べたいときは博多駅周辺まで出る必要があります。