新築一戸建てと中古一戸建て、どちらがトータルでお得ですか？

単純な購入価格差1300万円が大きいですが、築10年中古はこれから10〜20年で外壁塗装（100〜200万）、屋根修理（50〜150万）、設備交換などが重なります。トータルで見るとそれほど差が縮まないケースも。ただし1300万円の差は非常に大きく、その分を繰上げ返済に充てられるメリットは計り知れないです。

中古物件のメリットは「実際の住み心地が確認できる」点です。新築は建てるまで細部が分からないことも多いですが、中古は実物を見てから買えます。売主から生活情報（日当たり、近隣関係など）を聞けるのも利点です。

住宅性能（断熱・省エネ）は新築の方が圧倒的に高く、光熱費で年5〜10万円の差が出ることもあります。35年で150〜350万円の差になります。この点を含めたトータルコスト比較をするとまた違う答えが出ることもあります。

悩んでいる方へ一言。「いつ買うか」より「いくらの物件を買うか」が大事です。購入後の生活費・教育費なども考慮して、無理のない借入額から逆算して物件を選ぶことが最も重要だと思います。